Как продать землю в Чэнду? ——Горячие темы и анализ рынка земли за последние 10 дней
В последнее время рынок земли в Чэнду оказался в центре внимания всей страны, особенно после корректировки политики рынка недвижимости в городах первого уровня. Как представитель новых городов первого уровня, данные о сделках с землей в Чэнду, динамика компаний, занимающихся недвижимостью, и региональное планирование вызвали широкие дискуссии. В этой статье будут объединены горячие темы в Интернете за последние 10 дней и использованы структурированные данные для интерпретации текущей ситуации и тенденций на рынке земли Чэнду.
1. Основные данные о рынке земли Чэнду (последние за 2024 г.)
| индикатор | данные | Изменение в годовом исчислении |
|---|---|---|
| Средняя цена сделки с жилой землей (юань/㎡) | 12 800 | +8,3% |
| Процент непроданных коммерческих земель | 15% | -4,2% |
| Доля сделок в новом районе Тяньфу | 34% | +7,1% |
| ТОП3 компаний по приобретению земельных участков | Ванке/Доставка в Китай/Ресурсы Китая | Добавлен Лунху |
2. Характеристика сделок с землей в трех популярных секторах
| тарелка | Типичный сюжет | Минимальная цена (юань/㎡) | ставка премии |
|---|---|---|---|
| Финансовый город, фаза III | Сюжет JH-12 | 18 600 | 23,5% |
| Район озера Дунъань | Сюжет ДА-07 | 9800 | 6,8% |
| Участок озера Исинь | Сюжет YX-15 | 11 200 | Неудачный аукцион |
3. Последние события в политике
1.Изменения в правилах земельных аукционов:В Чэнду недавно было введено новое правило «конкурсное качество + лотерея», которое требует от компаний по недвижимости представлять планы строительства, а затем участвовать в торгах. Данная политика впервые была применена к трем земельным участкам в районе Джинню.
2.Политика ограничения цен:Политика «двойного лимита» продолжает применяться в отношении жилых земель в высокотехнологичном Южном округе, но ценовой предел для домов с чистой водой был повышен до 32 000 юаней за ㎡, что на 2 000 юаней больше, чем в 2023 году.
3.Разработка ТОД:Rail Group недавно перечислила шесть объектов комплексной застройки TOD, среди которых участок Jinshi Road Station на линии 30 привлек внимание многих компаний по недвижимости, финансируемых Гонконгом.
4. Наблюдение за стратегическими изменениями компаний, занимающихся недвижимостью.
| предприятие | Стратегия приобретения земли | Типичные действия |
|---|---|---|
| Государственные предприятия/центральные предприятия | Основная часть города | Компания China Shipping выиграла 28 акров земли в районе Цинъян за 5,4 миллиарда юаней. |
| Частные жилищные компании | Доступная земля в пригороде | Консорциум Longfor приобретает 82 акра коммерческой и жилой земли в районе Пиду |
| учреждения с иностранным финансированием | Логистический складской участок | GLP приобретает три промышленные площадки в Цинбайцзяне |
5. Прогноз будущих тенденций
1.Ценовая дифференциация усиливается:Премиальная емкость земли в основных районах продолжает укрепляться, в то время как в отдаленных пригородах может произойти больше случаев сделок по низкой цене.
2.Обогрев промышленных земель:Ожидается, что с развитием стратегии Чэнду «Сильный производственный город» предложение земли в промышленных функциональных зонах, таких как автомобильный город Лунцюань и новый город Хуайчжоу, увеличится на 40%.
3.Гибридная модель развития:Доля участков комплекса «жилой+промышленный+вспомогательный объект» увеличится с нынешних 15% до 25%, что повысит требования к операционным возможностям компаний недвижимости.
Судя по недавним показателям рынка земли, Чэнду переживает этап трансформации от «масштабного расширения» к «улучшению качества». Девелоперам необходимо более четко понимать планирование городского развития, чтобы получить преимущество в жесткой конкуренции за землю.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
