Как получить кредит в регионе без ограничений на покупку? Новейшие политические и практические рекомендации на 2024 год.
В последнее время многие места по всей стране ослабили политику ограничения покупок на рынке недвижимости, и районы, где нет ограничений на покупку, стали в центре внимания покупателей жилья. Как успешно получить кредит в регионе без ограничений на покупку? В этой статье собраны актуальные темы в Интернете за последние 10 дней (по состоянию на июнь 2024 г.), чтобы разобраться в последних политиках и практических моментах.
1. Последние изменения в кредитной политике в сферах без ограничений на покупку
| город/регион | Процентная ставка по первому жилищному кредиту | Стандарты аккредитации второго дома | Верхний предел кредитного коэффициента |
|---|---|---|---|
| Гуанчжоу Цзэнчэн/Цунхуа | 3,8% | Примите кредит, но не дом | Скидка 70% на первый комплект |
| Пригороды Чэнду, пять районов | 4,0% | Если у вас нет дома, но есть кредит, он считается вашим первым домом. | 60% на второй сет |
| Зона экономического развития Уханя | 3,9% | Владение домом в других местах без ипотеки считается вашим первым домом. | 80% на первый комплект |
2. Основные условия подачи заявки на кредит
1.Кредитные требования: Просрочка не более 6 раз за последние 2 года, текущей просрочки нет.
2.Подтверждение дохода: Ежемесячный доход должен покрывать более чем 2 ежемесячных платежа.
3.возрастной предел: Возраст основного кредитора + срок кредита ≤ 70 лет.
4.Список материалов: удостоверение личности, семейный регистр, справка о доходах, договор купли-продажи дома, ваучер на первоначальный взнос.
3. Ответы на популярные вопросы (топ-3 поисковых запроса за последние 10 дней)
| вопрос | решение | На что следует обратить внимание |
|---|---|---|
| Можно ли использовать резервные средства из других мест? | 11 городов поддерживают внешние кредиты резервных фондов | Требуется непрерывная оплата в течение 12 месяцев. |
| Как фрилансеры получают кредиты? | Предоставить выписку из банка + налоговый сертификат | Некоторые банки требуют гарантии активов |
| Срок одобрения портфельного кредита | 2 недели для коммерческого кредита + 4 недели для кредита резервного фонда | Материалы необходимо подавать одновременно |
4. Сравнение банковских процентных ставок (последнее — июнь 2024 г.)
| банк | Процентная ставка на первый дом | Процентная ставка на второй дом | Срок кредита |
|---|---|---|---|
| ICBC | 3,85% | 4,45% | 10 рабочих дней |
| Китайский строительный банк | 3,82% | 4,40% | 7 рабочих дней |
| Китайский торговый банк | 3,78% | 4,35% | 5 рабочих дней |
5. Как избежать ошибок
1.Остерегайтесь ловушки «нулевого первоначального взноса».: Нулевой первоначальный взнос, продвигаемый некоторыми застройщиками, может быть связан с незаконным финансированием.
2.Проверка региональной политики: В разных регионах одного и того же города могут действовать разные политики.
3.Рассчитайте налоги заранее: Специальные стандарты налога на сделки (например, 1,5%) могут применяться к районам без ограничений на покупку.
4.Обратите внимание на условия кредита: Некоторые банки требуют ограничения кредитования
Резюме: Кредиты в областях без ограничений на покупку требуют всесторонней оценки политики, банковских предпочтений и личной квалификации. Покупателям жилья рекомендуется отдавать приоритет банкам, предназначенным для совместных проектов в сфере недвижимости. Последние данные показывают, что в 2024 году среднее время одобрения кредита в регионах без ограничений на покупки будет на 3-5 рабочих дней быстрее, чем в регионах с ограничениями на покупки.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
